Solicitar a Cessão de Imóveis ao Município

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O que é?

A Cessão de Uso é o instituto pelo qual o Poder Público Estadual disponibiliza, de modo gratuito ou oneroso, o uso de imóvel para órgãos da Administração Indireta ou entes federativos, desde que seja destinada a atividades de interesse coletivo. 

Caso o município tenha interesse em ser cessionário de algum imóvel de propriedade do Estado em seu território, ele deverá formalizar o pedido para a Secretaria de Estado de Planejamento e Gestão, que tratará de analisar a viabilidade da cessão requerida pelo município solicitante.  

A formalização do uso se dá por meio de um termo de cessão, firmado entre os representantes das pessoas cedente e a cessionária. O documento deve prever prazo determinado para o fim da cessão, sem prejuízo do direito do cedente de reaver o imóvel a qualquer tempo.
Em geral, o Estado de Minas Gerais formaliza Termo de Cessão com prazo previamente definido de 5 anos, sendo possível sua prorrogação ou ainda a estipulação de prazo diverso, desde que justificadamente. 

Etapas, custos e documentos

1
Solicitar a cessão do imóvel

O requerimento da cessão do imóvel deve ser feito por meio de peticionamento via SEI! MG, com o envio de um ofício à SEPLAG, no qual deverá constar o endereço completo do imóvel de interesse, bem como a destinação pretendida pelo(a) interessado(a) com o seu uso. 

2
Acompanhar o andamento da solicitação de cessão de imóvel

Uma vez realizado o peticionamento no SEI!MG, o município solicitante pode acompanhar a todo momento o andamento do pedido pela plataforma, através de seu usuário.

Ao receber o pedido, a SEPLAG avaliará a conveniência e a oportunidade da cessão do imóvel. Isso significa que ela verificará se o imóvel está desocupado e se atende aos requisitos para a cessão.
Se for viável, serão solicitados os documentos necessários da próxima etapa.

3
Encaminhar a documentação completa à SEPLAG

O(A) demandante deve enviar a sua documentação, inserido no processo SEI! de seu peticionamento, quando solicitado.
Os documentos listados abaixo exemplificam as documentações solicitadas para a celebração do Termo de Cessão, de modo que poderão ser exigidos pela SEPLAG quaisquer outros documentos, se houver necessidade.

Após a verificação da documentação e a confirmação da viabilidade técnica da cessão de uso, a SEPLAG emitirá uma nota técnica e a minuta do termo de cessão. Em seguida, o processo será enviado para a Assessoria Jurídica, que analisará a viabilidade jurídica da cessão. Se a análise for favorável, o processo seguirá para a assinatura do Termo de Cessão.

Documentos
Comprovante
Comprovante de aplicação dos mínimos constitucionais nas áreas de saúde e educação, do ano corrente ou do exercício anterior;
Cadastro Nacional da Pessoa Jurídica (CNPJ)
Ata de posse
Cópia da ata de posse ou nomeação do representante legal.
Cadastro de Pessoas Físicas (CPF)
Cópia do CPF do representante legal.
Carteira de Identidade (RG)
Cópia da Carteira de Identidade do representante legal
Certidão
Certidão negativa de débitos municipais do imóvel urbano, com validade mínima de 90 dias.
Certidão
Certidão Negativa de Débitos das fornecedoras de água e energia, até a atualidade, caso esteja utilizando o imóvel.
Laudo Técnico de Avaliação imobiliária
Laudo de avaliação de valor mercado ou valor de referência (podendo ser Parecer Técnico), válido por 12 meses, elaborados por profissional habilitado; ou alternativamente o Boletim de Cadastro Imobiliário ou documento equivalente com indicação do valor venal do imóvel, e neste caso citar os normativos que autorizam (Dec. 46.467/2014, art. 14 c/c Dec. 48.280/2021, art. 2, VI e VII).
Certidão
Consulta Regularidade do Empregador.
Certidão
Certidão de Débitos Relativos a Créditos Tributários Federais e à Dívida Ativa da União.
Certidão
Certidão de Débitos Tributários Estadual.
Comprovante
Comprovante de aplicação dos mínimos constitucionais nas áreas de saúde e educação do exercício anterior.
Cadastro Nacional da Pessoa Jurídica (CNPJ)
Ata de posse
Cópia da ata de posse ou nomeação do representante legal
Cadastro de Pessoas Físicas (CPF)
Cópia do CPF do representante legal.
Carteira de Identidade (RG)
Cópia da Carteira de Identidade.
Certidão de Cadastro de Imóvel Rural (CCIR)
Comprovante de quitação do Imposto Territorial Rural (ITR)
Últimas 05 declarações de ITR.
Certidão
Certidão negativa de débitos do ITR, com validade mínima de 90 dias.
Georreferenciamento no SIGEF
Cadastro Ambiental Rural (CAR)
Cadastro Imobiliário Brasileiro (CIB)
Certidão Negativa de Débitos das fornecedoras de água e energia, até a atualidade, caso esteja utilizando o imóvel.
Certidão
Certidão Negativa de Débitos das fornecedoras de água e energia, até a atualidade, caso esteja utilizando o imóvel.
Laudo Técnico de Avaliação imobiliária
Laudo de avaliação de valor mercado ou valor de referência (podendo ser Parecer Técnico), válido por 12 meses, elaborados por profissional habilitado; ou alternativamente o Boletim de Cadastro Imobiliário ou documento equivalente com indicação do valor venal do imóvel, e neste caso citar os normativos que autorizam (Dec. 46.467/2014, art. 14 c/c Dec. 48.280/2021, art. 2, VI e VII).
4
Assinar o Termo de Cessão

O(A) representante legal será convocado(a) para assinar o termo de cessão e deverá aguardar a publicação do extrato em Diário Oficial para que a vigência do instrumento tenha início.

Quanto tempo leva?

O prazo para resposta do ofício enviado à SEPLAG é de 10 (dez) dias úteis após o seu recebimento, podendo se estender conforme a capacidade de atendimento das demandas no setor. 

A análise da documentação e a tramitação do processo de cessão de uso de imóvel na SEPLAG também estarão sujeitas à capacidade de operação do setor e à necessidade de comunicação com o demandante, de forma que não é possível determinar um prazo para conclusão do processo. 

Quem utiliza esse serviço?

Municípios de Minas Gerais, entidades da administração indireta e demais entes federados.

Legislação

Decreto nº 46.467, de 28/03/2014 

Gestão de imóveis patrimoniais no âmbito da administração pública

Lei Federal nº 14.133 de 01/04/2021 

Nova Lei de Licitações e Contratos Administrativos

Atualizado em: